Intentar encontrar un contratista por su cuenta puede ser complicado. Podría terminar trabajando con alguien en quien no puede confiar o en quien no puede confiar. Es posible que tengan una gran actitud por teléfono y le ofrezcan un trato excelente, y luego se arrinconen en el sitio de trabajo y le dejen a oscuras sobre su progreso. Pueden decir que tienen experiencia, pero es posible que aprendas mejor.
Aquí hay algunas banderas rojas para tener en cuenta.
Ellos tienen una actitud desde el comienzo
Esta persona ejecutará el programa durante tu remodelación.
Si son negativos y difíciles de hablar durante la primera llamada telefónica o reunión, espere que sean del mismo modo durante todo el proyecto.
Una actitud profesional es una señal de que el profesional lo tomará en serio y hará un trabajo de buena calidad. Los mejores profesionales están abiertos a las preguntas y se acercan a usted con calma con cualquier obstáculo y soluciones que recomiendan.
No se comprometerán con nada
Su contratista debe poder detallar el trabajo necesario y el tiempo necesario para hacerlo. Ustedes dos deberían poder redactar un contrato y una cita, que puedan firmar y cumplir. Si dudan o se niegan a comprometerse con estos detalles, es posible que no confíen en sus habilidades y estimaciones. En otras palabras: pueden no saber lo que están haciendo.
Una persona que está segura de su experiencia se sentirá cómoda al aceptar los plazos y los contratos. Después de todo, es por eso que se les llama "contratistas".
Son tarde y difíciles de obtener Ahold of
Uno de los mayores problemas que tienen los propietarios con su contratista es la falta de sentido.
Una persona no profesional puede llegar tarde a sus citas, llegar tarde para responder a las llamadas telefónicas o simplemente no presentarse. Deben poder cumplir sus compromisos lo más fielmente posible y responder a sus llamadas dentro de un plazo razonable.
Usted sabe que ha encontrado un gran contratista cuando ambos llegan a tiempo al sitio y el proyecto se ejecuta de acuerdo con, o antes de, el horario.
Ellos no están preparados
Una pista obvia de que la persona que ha contratado no tiene la experiencia necesaria será la falta de preparación. Deben tener la licencia y el seguro correctos para el trabajo para el que los contrató. Deben tener el equipo adecuado. Es importante revisar su cartera y las referencias para el trabajo que sea relevante para su proyecto antes de contratarlo. De lo contrario, pueden exagerar su experiencia para convencerte.
Considere pedirle referencias a los contratistas cuando los entreviste para el trabajo. Si pueden ponerlo en contacto con clientes recientes y satisfechos o dirigirlo a sus últimas revisiones de consumidores, puede confirmar por sí mismo que tiene la experiencia correcta.
Exigen un gran anticipo
Si su contratista solicita un 50% por adelantado, es probable que intenten cubrir los costos de otros proyectos en los que se hayan quedado cortos. Los grandes anticipos son una gran señal de alarma.
Los contratistas profesionales no deben esperar que usted pague una gran cantidad para comenzar. El acuerdo de pago típico comenzará con una cuota del 10% al 15%. A lo largo del proyecto, los propietarios a menudo pagan varias cuotas pequeñas seguidas de una final, del 10% al 15% una vez que se completa el trabajo.
Sus estimaciones son completamente erróneas
Hay varias maneras en que un contratista puede subestimar o sobreestimar un trabajo.
Si ordenan una cantidad excesiva de materiales, pagará por los materiales no utilizados. Si necesitan varios días más de lo previsto para completar el trabajo, puede ser un inconveniente y costos laborales adicionales para usted. Lo que es peor, es posible que le ofrezcan una cotización extremadamente baja y no puedan contratar subcontratistas a la tasa que prometieron.
Puede protegerse de la mayoría de estos esquemas al estar bien informado. Llame al menos a tres contratistas para obtener cotizaciones. Pide referencias. Lea sobre los costos del proyecto y las revisiones de los contratistas. Busque profesionales en sitios que preseleccionan empresas y evite el caos y los gastos de contratar a un contratista desorientado.