Los proyectos de remodelación y mejoras para el hogar son inversiones . A quién contrates hace toda la diferencia en cómo resultará el trabajo y cómo será tu experiencia durante la construcción. Puede ser estresante buscar a alguien que sea confiable y se comunique bien. No te rindas ni te conformes con el primer anuncio emergente que se te presente. Estos consejos para contratar a un contratista pueden ayudarlo a encontrar la persona adecuada para el trabajo.
Tome una respiración profunda, comience con la punta número uno y, antes de darse cuenta, estará negociando ofertas con confianza.
Tener un plan
Antes de hacer una llamada telefónica, averigüe qué quiere y qué tipo de contratista puede hacer que suceda. No quiere perder el tiempo buscando contratistas especializados cuando su proyecto requiere un arquitecto. Cuanto más específico sea, mejores serán las respuestas que obtendrá de su investigación. ¿Qué tan grande es tu proyecto y cuál es tu marco de tiempo deseado? Quizás lo más importante, ¿cuál es su presupuesto ?
Use Word-of-Mouth
Póngase en contacto con las personas que conoce o que están en su área que han realizado un trabajo similar. Descubra con quiénes trabajaron y cómo fueron sus experiencias con ellos. ¿Recomendarían la compañía que contrataron? Es probable que estas personas hayan investigado mucho antes de tomar una decisión y que tengan información útil sobre la confiabilidad y la reputación de las empresas.
Haga preguntas importantes
Ahora que tiene sugerencias de amigos y ha realizado su propia investigación, es hora de comenzar a hacer llamadas.
Sugerimos tener una lista de 10 a 12 empresas para contactar. Las siguientes preguntas, junto con una evaluación de la conducta y el estilo de comunicación del contratista, lo ayudarán a reducir sus principales opciones:
- ¿Tienen experiencia en el trabajo que necesita hacer y en qué cantidad?
- ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio?
- ¿Tienen seguro?
- ¿Están autorizados según las leyes de su estado?
- ¿Cuándo podrían comenzar?
- ¿De dónde obtienen sus materiales?
- ¿Pueden darle una lista de referencias?
Después de estas llamadas e investigaciones de seguimiento, debería poder reducir su lista a cinco o menos personas. Programe un momento para reunirse con ellos en persona. Reunirse en persona es una mejor manera de establecer una relación de trabajo positiva y comunicativa. Durante la visita, continúe con la siguiente serie de preguntas.
- ¿Puede visitar un sitio de trabajo actual para ver cómo funcionan?
- ¿Qué permisos necesita para el trabajo a mano?
- ¿Cuánto del trabajo será realizado por los subcontratistas?
- ¿Tienen una buena relación con sus subcontratistas?
- ¿Pueden darle una oferta detallada?
- ¿Su oferta es una estimación o un precio fijo? (Querrá un precio fijo antes de que comience el trabajo).
- ¿Cuál será el cronograma de pagos?
Obtenga una oferta detallada, contrato y plan de pago
Su oferta y contrato final serán extremadamente importantes para su proyecto. Así es como se asegura que está obteniendo lo que paga y que nada queda fuera.
La oferta detallada debe establecer cuánto del costo va a factores, como materiales, mano de obra y equipo. Se recomienda que apunte a una oferta que esté entre un 10% y un 15% por debajo de su presupuesto disponible.
De esta manera, puede permitirse manejar cualquier inconveniente en el plan en el camino.
El contrato debe incluir absolutamente todo lo que quieras que se haga. También debe incluir un calendario y cronograma, el contacto de la compañía y la información del seguro, los nombres de cada trabajador que participará, todos los materiales que se utilizarán y el plan de pago acordado. También debe indicar que el contratista es responsable de adquirir los permisos.
El cronograma de pagos debe decidirse por adelantado. Típicamente, el cronograma comienza con un pago del 10% con pagos periódicos del 25% a lo largo del trabajo. Una vez que todo el trabajo está completo, pagas el resto. No se debe esperar que pagues el 50% para comenzar y el 50% para terminar.
En conjunto, este proceso puede parecer desalentador. Sin embargo, el tiempo que dedique a buscar y los detalles que incluya en su contrato se reflejarán en el producto final.
Sería un dolor de cabeza trabajar con alguien en quien no puede confiar. Podría encontrarse con una remodelación sin terminar o un presupuesto agotado. Permítase el tiempo para hacer su investigación y hacer las preguntas necesarias.