Considera este escenario. Un propietario de una casa unifamiliar quiere agregar aislamiento de celulosa en las paredes exteriores de su casa. ¿Qué tipo de permiso necesita ella? Además de contactar a sus municipalidades locales para obtener un permiso, ella es libre de llamar a los tipos de aislamiento y comenzar de inmediato. De hecho, en la mayoría de los casos, ni siquiera necesitará el permiso municipal para el aislamiento por soplado porque no implica la apertura de las paredes.
Ahora modifiquemos un poco la situación: ella vive en un condominio. Screeech ! Sí, eso es una mordida sonora de una aguja récord al raspar un LP, lo que significa: deténgase ahora mismo.
Con respecto a la remodelación, los condominios pueden ser tanto maravillosos como una pesadilla. Maravilloso: al vivir en comunidad con los demás, usted aprovecha el poder de los números. La fortaleza colectiva es poderosa cuando se negocian los costos con los contratistas. Además, los grandes proyectos tienden a costar menos que la suma de sus partes.
Pesadilla: todo lo demás.
Las Asociaciones de Propietarios (HOA) controlan estrechamente todos los aspectos de la remodelación de condominios a través de CC & R (Pactos, Condiciones y Restricciones), que todos los propietarios de condominios se obligan legalmente a seguir cuando compran sus propiedades (ver Nota y Descargo de responsabilidad a continuación *).
¿Cuál es la diferencia entre los permisos municipales y el permiso HOA?
Cosas completamente separadas. Estoy usando la palabra "municipal" para referirme colectivamente a los permisos de construcción / remodelación de la ciudad o el condado.
El permiso de HOA se refiere a su acuerdo legalmente vinculante entre usted y su HOA.
¿Debo retirar permisos municipales para su remodelación?
Sí. Los proyectos que requieren permisos municipales con una casa unifamiliar requieren permisos en un condominio. Y más.
¿Cuál es el "Más"?
Es raro que necesite un permiso para reemplazar el piso de una cocina en su casa unifamiliar.
Después de todo, no es un problema de higiene o seguridad, y no afecta en absoluto a otros propietarios. Pero algunos municipios requieren permisos para el reemplazo de pisos en un condominio.
Por ejemplo, la ciudad de Minneapolis requiere un permiso para cualquier propietario de condominio que desee reemplazar su alfombra con pisos duros (madera, piedra, cerámica, etc.). Además del permiso, los propietarios de condominios deben instalar una alfombra sólida debajo del piso duro.
¿Por qué necesito la autorización de HOA para remodelar?
Al ser grupos comunales, las HOA se preocupan por mantener la propiedad como un todo. Su unidad es secundaria al bienestar de todo el edificio. Es por eso que los CC & R enfatizan la palabra estructural en los estatutos. Una cláusula típica dice:
No se debe hacer nada en ninguna unidad o en las áreas comunes que puedan perjudicar la integridad estructural del edificio o que puedan modificar estructuralmente el edificio.
Además de la integridad estructural, a los HOA les preocupa el ruido. El ruido es la causa número uno de rencor en los condominios, por lo que las asociaciones quieren mantener la paz entre los residentes.
Finalmente, las HOA necesitan mantener el control sobre la propiedad común. La plomería (suministro y desperdicio) y la electricidad se consideran propiedad común.
8 proyectos donde necesita aprobación HOA
Cualquier remodelación que involucre
- Paredes interiores o exteriores.
- Piso estructural
- Techos.
- Columnas
- Termine el piso.
- Plomería.
- Eléctrico.
- Cambios estéticos en el exterior
Proyectos donde no necesita aprobación de HOA
Dada la ambigüedad de mucho lenguaje CC & R, recomiendo ejecutar cualquier tipo de remodelación de condominio más allá de la junta HOA primero. Algunos proyectos que pueden no necesitar aprobación:
- Pintura interior
- Trabajo de molduras (molduras de techo, zócalos, cubiertas de puertas y ventanas).
- Reemplazo de lámparas, salidas e interruptores.
- Reemplazo de accesorios de ducha, baño o lavabo.
¿Los requisitos de CC & R con respecto a las remodelaciones son legalmente vinculantes?
Si, absolutamente. La HOA puede multarlo por infracciones. Si la HOA lo lleva a la corte, ellos pueden recuperar esas multas así como honorarios de abogados.
En un caso, el dueño del condominio Howard Gottlieb realizó cambios en su unidad de condominio Acacia On The Green en Lyndhurst, Ohio, que incluía trabajos eléctricos para enchufar cables e iluminación, así como la implementación de un "nuevo termostato, inodoro, fregadero, lavabo, cocina encimeras, cabezales de ducha, gabinetes de baño y pisos de azulejos ", según documentos judiciales.
A pesar de las repetidas advertencias de HOA, Gottlieb persistió en la remodelación. La Asociación de Propietarios lo llevó a la corte y ganó más de $ 18,000 en multas y costos legales.
* No puedo enfatizar lo suficiente que, aunque los CC & R se derivan a menudo de plantillas repetitivas, generalmente se cambian de muchas maneras para reflejar los deseos de esa HOA en particular. Entonces, mi consejo es generalizado; tu situación puede ser diferente.