Las cocinas y los baños tienen un seguimiento de culto. Puede gastar $ 24,000 en una buena valla de cedro y nadie se dará cuenta. Pero gasta $ 24,000 en tu cocina o baño y todo el mundo te felicita.
Estas áreas son importantes por una razón. Las cocinas son sobre sustento, sobre socializar con familiares y amigos. Los baños son para cuidar nuestros cuerpos. Las cocinas y los baños importan.
Entre los dos, ¿cuál debería remodelar primero?
¿O en absoluto ?
A menudo, se avecina una venta y debe decidir cuál tendrá el mayor impacto en el valor de reventa. O con una inesperada ganancia imprevista o un reembolso de impuestos que quema un agujero en su bolsillo, primero quiere saber dónde enviar ese dinero. Incorpore estas vistas objetivas en su proceso de toma de decisiones:
¿Que es más barato?
Respuesta: Cuarto de baño
En el promedio nacional *, las remodelaciones menores de cocina de rango medio cuestan alrededor de $ 19,000 y las remodelaciones mayores cuestan $ 57,000.
Usando el mismo conjunto de datos, las remodelaciones menores en el baño de rango medio cuestan alrededor de $ 17,000. Las principales adiciones al baño - esto significa agregar 48 pies cuadrados de espacio totalmente nuevo - cuesta alrededor de $ 40,000.
¿Cuál es menos perturbador?
Respuesta: Cocina, apenas
Esta es una decisión difícil, ya que comer y bañarse (además de todas esas otras actividades innombrables relacionadas con el baño) son igualmente importantes.
Pero si tuviera que prescindir de una de estas habitaciones durante un mes, podría vivir sin la cocina.
Usted tiene alternativas, como restaurantes, comida rápida, entrega, o microondas y placa caliente.
Pero cuando el baño se va, no hay opciones. Incluso si el contrato de trabajo requiriera un inodoro portátil, lo cual no es probable en una cocina de nivel medio o en una remodelación de baño, aún necesitaría encontrar una manera de bañarse.
¿Cual es mas rápido?
Respuesta: Cuarto de baño
Como mínimo, cuente con aproximadamente 18 días para una remodelación de baño de rango medio . Para las cocinas, Tom Silva de This Old House estima que el "mejor de los casos" es de un mes, con un marco de tiempo más realista de 2 a 6 meses.
¿Qué hacer para reventa?
Respuesta: Cocina
La cocina es el "corazón del hogar" y también es el corazón de la venta de casas.
No es un error que, después del exterior, la siguiente imagen en los sitios web de bienes raíces sea de la cocina. Además, la cocina es generalmente donde el agente de bienes raíces establece un campamento durante las jornadas de puertas abiertas. Esto significa que la cocina se convierte en el locus, el punto focal visual para los compradores.
Según Consumer Reports , el 52% de los profesionales de bienes raíces consideran que la cocina es la habitación más importante para influir en la venta de una casa, en comparación con el 42% que considera que el baño es la habitación más importante.
Línea de fondo
Los detalles sobre el debate sobre la remodelación de la cocina y el baño se detallan a continuación, para que pueda tomar una decisión informada.
Sin embargo, se puede destilar a esto: las remodelaciones de la cocina son más invasivas y costosas que las remodelaciones del baño. Sin embargo, las cocinas rehabilitadas tienden a proporcionar más satisfacción a los propietarios y un mejor valor de reventa que los baños renovados.
| Remodelación de cocina | Remodelación de baño | |
| Descripción | Armarios refabricados o reemplazados; contadores reemplazados; nueva pintura; instalar protector contra salpicaduras; 1-2 nuevos electrodomésticos; pisos nuevos; nuevo fregadero, disposición y reemplazo de la llave; trabajo eléctrico mínimo (detallado a continuación); sin cambio de diseño | Reemplace o revise los mostradores y gabinetes; instalar pisos nuevos; vuelva a regar o reemplace la bañera / ducha; nueva pintura; reemplace los accesorios (toalleros, espejos, etc.); trabajo eléctrico mínimo (detallado a continuación); sin cambio de diseño. Sin cambio de diseño. |
| Costo | Si bien la mano de obra y los materiales son proporcionales a los baños, el mayor espacio disponible aumenta los costos a un promedio nacional de $ 37,000 . | Cuente con gastar aproximadamente la mitad para su remodelación de baño que para la remodelación de la cocina ( $ 18,000 para una remodelación de baño de nivel medio ). |
| Bricolaje | La escala de las remodelaciones de la cocina puede ser desalentadora para muchos propietarios hasta el punto de que dudan en aceptar el trabajo. | Los espacios compactos de los baños ofrecen un punto de entrada más fácil para los aficionados al bricolaje. |
| Periodo de tiempo | Planee por lo menos 30 días. | Planifique al menos 18 días para una remodelación que implica derribar paneles de yeso, aislar y reemplazar paneles de yeso. La eliminación de paneles de yeso reduce el tiempo asignado a 14 días, como mínimo. |
| Plomería | Como ninguno de los proyectos cambia la huella, las conexiones de plomería están limitadas a reemplazos de uno por uno. Agregar una línea de agua para el refrigerador o una nueva disposición crea un poco de trabajo, pero no mucho. | A pesar de que los baños son lugares con uso intensivo de agua, su trabajo de plomería es mínimo. Reemplazar un inodoro es fácil, y el reemplazo de la llave es aún más fácil. Cambiar substancialmente su área de baño (bañera / ducha) es lo que realmente aumenta el trabajo, los costos y el desorden. |
| Eléctrico | Esto supone que su cocina ya está lista para el código eléctrico. Si es así, reemplazará la iluminación general, agregará iluminación de trabajo y probablemente reemplace las salidas. | A menos que esté pelando hacia los montantes y volviendo a cablear por completo, su trabajo eléctrico se limitará a reemplazar el ventilador del baño, apagar la iluminación general y reemplazar las salidas. |
| Armarios y mostradores | La cocina de 10 'x 10' es un estándar de medición para que los consumidores puedan comparar la cocina en base a manzanas. Con tal cocina, se estiman 15 pies lineales de contadores. Espere casi tantos pies lineales de base y gabinetes de pared . | En los baños, probablemente no necesitará más de 60 pies de gabinetes bajos y tocador . Incluso puede eliminar gabinetes / mostradores por completo e ir con un lavabo de pedestal. |
| Piso | Las cocinas tienen más espacio que los baños, por lo que se necesitan más pisos. Esto aumenta el costo. Sin embargo, a diferencia de los baños, las cocinas pueden funcionar con pisos laminados, un material barato y confiable, porque las cocinas no son espacios con mucha humedad. | Mientras que los baños no pueden usar laminado, pueden usar baldosas o pisos de vinilo. Los propietarios que nunca pondrían vinilo en las cocinas tienden a ser más indulgentes con el vinilo (especialmente los azulejos de vinilo de lujo) en los baños. |
| Valor de reventa | Los compradores se centran en la cocina más. Aproximadamente el 52% de los profesionales de bienes raíces dice que la cocina es la sala más importante para enfocarse en la reventa. | Alrededor del 42% de los expertos en la industria de bienes raíces dicen que el baño es la habitación más importante para fines de reventa. |
Notas
* = Datos derivados del Informe anual de Costo vs. Valor de la revista Remodeling . Números redondeados al millar más cercano.