Remodelación del hogar y retorno de la inversión (ROI)
Este es uno de varios artículos sobre cómo obtener el mejor retorno de la inversión o "ganar dinero" en proyectos de remodelación y reparación de viviendas.
La remodelación del hogar es un gran negocio. Representa alrededor del 40% de todos los gastos de construcción residencial y alrededor del 2% de la economía de los EE. UU. De 2001 a 2005, el gasto en remodelación de viviendas creció 40% cuando alcanzó $ 215 mil millones en 2005. Y las renovaciones de 2006 alcanzaron más de $ 230 mil millones en gastos de remodelación de viviendas de acuerdo con NAHB.
¿Por qué tanto dinero? Bueno, el auge fue impulsado por el aumento de los costos de la vivienda junto con las tasas de interés más bajas y el fuerte capital de propietarios. Después de la explosión de la nueva burbuja de construcción de viviendas en 2006-2008, las renovaciones aumentaron nuevamente después de 2009. En julio de 2016, alcanzó los $ 445 mil millones.
Entonces, todos se preguntan: "¿Vale la pena el dinero para remodelar mi casa?" En general, la respuesta es "Probablemente". La razón por la cual las mejoras y remodelaciones del hogar es una industria de más de $ 450 millones se debe a que las personas están encontrando valor en los proyectos de mejoras para el hogar.
Sus mejores rendimientos ocurrirán con las mejoras de "curb appeal". Estos son proyectos visibles en el exterior como puertas, revestimiento, pintura, ventanas y revestimiento. A menudo cuestan menos que remodelaciones importantes en el interior de la casa, pero crean un atractivo (y un aumento en los precios de venta) y como resultado crean un mayor retorno de la inversión.
Sin embargo, no debe esperar recuperar completamente el monto de la inversión de remodelación de inmediato.
Por lo general, puede esperar entre un 80% y un 90% de su inversión inicial en mejoras para el hogar, a veces más, a veces menos, dentro del primer año o dos. Con la remodelación adecuada, puede aumentar e incluso ganar dinero en la mejora cuanto más tiempo permanezca en el hogar. Al igual que con muchas inversiones, es el poder silencioso de capitalización lo que genera buenos rendimientos.
Al estar en el hogar un período de tiempo más largo, le da tiempo al mercado de bienes raíces para aumentar y aprovechar la inversión de remodelación a medida que crecen los valores de las propiedades.
A nivel personal, debe considerar tres cosas al decidir si un proyecto de mejoras para el hogar es una buena inversión o no: cómo afecta su proyecto el valor tasado de su vivienda; Cuánto tiempo planeas estar en el hogar; Qué tan fuerte es el mercado de reventa en su área.
También considere su estómago para la interrupción en proyectos importantes de mejoras o reparaciones del hogar. A veces puede que tenga que cerrar la función de una habitación para la reparación o renovación. Por ejemplo, una mejora importante en la cocina o el baño puede interrumpir su vida por semanas o meses a la vez. Una actualización más simple que tiene la relación costo-beneficio más alta es actualizar una puerta de acero a su hogar.
Según la revista Remodeling, el proyecto de reemplazo de la puerta de entrada de acero puede recuperar más del 96% de su costo aproximado de $ 1,200.
¿Qué proyectos son las mejores inversiones y qué tan de lujo deberían obtener?
Como los proyectos vienen en todo tipo de formas y tamaños, los he organizado en 5 categorías de remodelación de viviendas / renovación de viviendas.
Echemos un vistazo a cada tipo:
1. Proyectos de mantenimiento y reparación de viviendas
5.
Proyectos Lifestyle