Al obtener ofertas del contratista y evaluar una estimación, manzanas y naranjas. Evítelos al obtener cotizaciones de contratistas.
Obtener ofertas de un contratista general o subcontratista debe basarse en un alcance constante de trabajo . La evaluación de estimaciones basadas en un alcance similar es un aspecto extremadamente importante de la contratación exitosa de su contratista. Vamos a dividir la evaluación de ofertas en secciones y direccionar cada componente individualmente.
El alcance del trabajo
Esto define lo que el contratista está haciendo por usted. Asegúrese de que cubre todas las cosas que desea completar. Debe deletrear cualquier trabajo de preparación, protección de las áreas circundantes, limpieza, etc.
Revisar el alcance del trabajo entre los contratistas es un elemento esencial para evaluar su estimación de oferta. Aquí hay algunas cosas que debe observar en el alcance de diferentes contratistas:
- Pintor: Describe cómo están preparando la superficie de la pintura . Este paso crea o rompe un trabajo de pintura. Defina si están raspando manualmente toda la pintura suelta (mejor), lave el exterior con fuerza (tenga cuidado ya que esto puede dañar las áreas circundantes y debe esperar a que la pared se seque completamente antes de continuar con el trabajo), imprimación (mejor), imprimación puntual ( DE ACUERDO). Defina las capas de pintura, marca, calidad, etc. Asegúrese de que protejan las áreas circundantes y limpie cualquier resto.
Paisajista: Al plantar árboles o arbustos, es esencial que sus arbustos y las bolas de raíz de sus árboles se siembren debajo del suelo. No acepte el enfoque de hacer un agujero poco profundo, luego colocar la planta dentro y rodear el cepellón con un montículo de tierra y mantillo. Asegúrese de que el paisajista quite el alambre alrededor del cepellón o desate el bramante y coloque el cepellón completamente en el suelo hasta que se extienda por encima del suelo solamente alrededor de 6 ". Asegúrese de que garantizan la instalación y la vida útil de la planta durante un período de tiempo específico. Comprenda sus responsabilidades para regar.
Roofer: Raramente se requieren reparaciones de techos debido a fallas en las tejas, los techos se filtran por FALLA DE PARPADEO. Lo que normalmente no se puede ver es donde entra el agua. Asegúrese de que especifiquen dónde se usa el flash. Repase cómo muestran una esquina exterior de una chimenea o pared. En una casa de ladrillo, es mejor cortar las juntas de ladrillo para el tapajuntas y luego sellar la junta. Esto es mucho mejor que clavar el tapajuntas en la pared de ladrillo y confiar en el sellador. Si vives en un clima frío, asegúrate de que instalen un protector de hielo / agua de caucho a lo largo de todo el borde del techo que se extiende desde el borde del techo hasta al menos 24 "más allá de la pared exterior. Asegúrate de que protejan tus plantas y arbustos y cualquier escombros diariamente
- Plomero: si es posible, intente negociar un precio fijo por su trabajo. Limpiar un desagüe obstruido a menudo tiene un precio "por pie" de la "serpiente limpiadora" utilizada, pero algunos plomeros dan un precio fijo por este trabajo. Le recomiendo que preseleccione un limpiador de desagüe para la limpieza del desagüe de emergencia. Espere pagar un precio especial para llamadas de emergencia en reparaciones de plomería.