Las noticias de Kansas proporcionan un duro recordatorio de que los códigos de construcción a menudo son inadecuados, al menos cuando se trata de requisitos para cimientos de losas de concreto. De acuerdo con Wichita Eagle , seis casas en una subdivisión de Wichita tienen cimientos de losas que están fallando, causando que las casas se hundan, se quiebren y se vuelvan inhabitables. Lo que hace que esta historia sea particularmente triste para los propietarios es que estos hogares cumplieron con el código de construcción de la ciudad.
Casas "construidas para codificar" que comenzaron a desmoronarse, obligando a algunos de los propietarios a gastar decenas de miles de dólares para reparar el daño y corregir los errores.
Se hicieron errores
Entonces, ¿cuáles fueron los errores? Principalmente se dedicó a la construcción de suelos arcillosos con drenaje pobre y la falta de un requisito para utilizar barras de refuerzo de acero (barras de refuerzo) en el concreto. Ahora, como se señala en este artículo sobre las losas de concreto para pisos de garaje , es posible construir una losa sólida sin refuerzo "con la preparación adecuada del terreno, una buena mezcla de concreto y suficientes juntas de expansión". También es posible construir casas sobre suelos inestables; siempre que se tomen medidas para estabilizar el suelo o ajustar la base en consecuencia.
Parece que el código de construcción en Wichita no requería tales pasos. El suelo en el desarrollo no se probó y analizó exhaustivamente, ni se requirió refuerzo de acero en la losa.
Pon estos dos ingredientes juntos, y corres el gran riesgo de construir una losa de concreto que cumpla con los requisitos mínimos del código. Como arquitecto que investigó los problemas señalados, "Todo salió mal y podría salir mal".
Dado que las casas se construyeron siguiendo los requisitos mínimos del código, los desarrolladores, constructores e inspectores locales de construcción no fueron negligentes, al menos legalmente.
En consecuencia, los propietarios afectados se quedaron con la factura de la reparación de sus casas. Parece muy injusto, pero el "comprador tenga cuidado" a menudo es tan necesario cuando compra una casa como cuando compra un automóvil usado.
Los cambios propuestos al código de construcción requerirán pruebas de suelo y cimientos más sólidos, y se requerirá que los inspectores de edificios estudien con más cuidado las condiciones del suelo en los sitios de construcción.
Vaya más allá del código
Es desafortunado que a menudo sea un fracaso arrojar luz sobre las prácticas descuidadas. Pero esta historia refuerza la creencia de que muchas personas en la industria de la construcción tienen códigos de construcción; que establecen expectativas mínimas, no estándares óptimos. A veces, construir "a código" simplemente no es lo suficientemente bueno. Por lo tanto, si está pensando en construir un nuevo garaje o casa, o está pensando en comprar una casa existente, no se deje engañar por la idea de que "codificar" significa que está obteniendo lo mejor que puede comprar. Prepárese para investigar, hacer preguntas difíciles y buscar segundas y terceras opiniones. Atascarse con una factura de reparación por $ 80,000 en una casa que costó solo $ 141,000, como le sucedió a uno de los propietarios de Wichita, es un alto precio a pagar por no hacer ese esfuerzo.