Remodelaciones inteligentes que recuperan sus costos a la venta

Si un proyecto de remodelación es "inteligente" o no depende en gran medida de cuándo planea vender su casa. Por lo general, vale la pena gastar el esfuerzo y renovar de una manera que haga que su casa sea más funcional y agradable durante los próximos 20 años. Pero ¿qué tal si planea vender pronto?

El hecho es que la mayoría de los proyectos de remodelación no agregan suficiente valor patrimonial a su hogar para pagar sus costos cuando usted vende.

Es posible, por supuesto, que haya que hacer algunos proyectos para que los compradores realicen una oferta en su casa.

En general, sin embargo, es mejor que acepte ofertas más bajas de las que invierte en renovaciones importantes, porque rara vez recuperará el costo de esas renovaciones a través de un precio de venta más alto.

Por lo tanto, renovar para poder vender es un animal completamente diferente de la renovación para mejorar su calidad de vida. Un propietario que busque mejoras para los próximos 20 años podría encontrar que una remodelación de la cocina de $ 75,000 es un gasto válido. No es así si solo está buscando mejoras antes de vender su casa: será muy raro que esa cocina de $ 75,000 traduzca a un precio de venta de $ 75,000 más.

Tenga en cuenta, sin embargo, que no estamos hablando de lo que se llama "puesta en escena" de una casa en venta, que puede incluir pequeños cosméticos o reparaciones. Nos dirigimos a un tipo más intenso de renovación de la casa que va más allá de una capa de pintura y puede incluir costos de miles o decenas de miles de dólares.

¿Cuándo son tales gastos una buena idea?

Siete reglas básicas

  1. NUNCA gaste más de lo que pueda recuperar. Esto parece obvio, pero se sorprenderá de cuántas personas deciden arrojar grandes cantidades de dinero a una casa en la que nunca volverán a entrar por el resto de sus vidas. ¿Por qué gastar $ 4,000 en pisos nuevos si el valor de reventa es menor que eso? A menos que, por supuesto, nadie haga una oferta en su hogar sin algunas mejoras cosméticas.
  1. Busque el potencial de ganancias. Esta regla es más directa. Algunos vendedores de casas consideran que es un éxito gastar $ 7,500 en una remodelación de baño si recuperan $ 7,500 de la venta. Pero, ¿realmente tiene sentido? Has invertido tiempo, dolor de cabeza, esfuerzo. . . para ninguna ganancia neta. ¿Por qué molestarse?
  2. Priorizar la remodelación de la cocina y el baño. Cualquier gasto grande debería ir a la cocina y los baños a otras habitaciones. Estas son las mejoras más probables para recuperar sus costos y crear equidad real.
  3. Limite los costos duros a favor de los costos de bricolaje. Colocar madera dura sólida nueva a $ 19,99 por pie cuadrado es un costo difícil, muy difícil. Pero pedir prestado una lijadora de piso orbital y lijar pisos usted mismo es un costo bajo.
  4. Restaurar en lugar de reemplazar. Al igual que la regla cardinal anterior, no le des a tu comprador de casa ningún material nuevo real, si puedes evitarlo. ¿Por qué entregar más de 1.200 pies cuadrados de cereza brasileña cuando simplemente puede renovar sus pisos existentes?
  5. Aspecto de estrés, no función. Es triste decirlo, pero es mejor poner esos $ 800 en pintura o piso, en lugar de un calentador de agua nuevo. Mientras el calentador de agua esté funcionando, guárdelo. Un nuevo calentador de agua no impresionará a los compradores. Si un inspector de viviendas eventualmente dice que el calentador de agua debe ser reemplazado, siempre puede reemplazarlo o cancelar una cantidad equivalente del precio de venta. Pero la apariencia es algo que no es negociable, y de hecho es algo que solo puede registrarse con compradores de viviendas en un nivel subconsciente.
  1. La pintura funciona de maravilla. La pintura nueva, especialmente los colores bien elegidos y contemporáneos, transformarán una casa. Tenga cuidado con los tonos profundos.

Súplica del encintado: cuando las fachadas son una buena cosa

Dentro de toda la categoría de "atractivo exterior", centrémonos en una cosa: una nueva fachada.

Los contratistas generales pueden construir una nueva fachada que haga que su casa se vea fantástica a la vez que distrae la atención de elementos como el revestimiento de vinilo , que es un obstáculo para algunas personas.

Habla con contratistas locales. Pero a menos que sea un arquitecto o tenga experiencia en tales asuntos, no fuerce el problema con contratistas que no tienen ni idea de lo que usted está hablando. Trate solo con contratistas que hayan hecho este tipo de trabajo de fachada antes de la venta.

Siguiente orden del negocio: cocinas y baños

La mayoría de los corredores de bienes raíces le dirán que la cocina y el baño son las partes más importantes de la casa.

Céntrate en estos artículos:

Contadores de cocina. Las encimeras son muy visibles, así que si vas a hacer cualquier tipo de trabajo de desguace y reemplazo, este es el lugar. Las viejas encimeras laminadas deben reemplazarse con al menos Corian o Silestone. Las encimeras de baldosas de cerámica son discutibles en términos de calidad, pero la mayoría de los posibles propietarios no buscan contadores de baldosas de cerámica, reemplácelos.

Gabinetes de cocina. Los gabinetes también son muy visibles porque se encuentran a la altura de los ojos. Reemplazar los gabinetes de cocina puede costarle $ 25,000 o más fácilmente. Si los gabinetes de su cocina están en malas condiciones o están hechos de melamina o MDF, es posible que necesite morder la bala y obtener gabinetes de cocina nuevos. Para otros tipos de gabinetes, es posible que pueda volver a dibujar o volver a pintar.

Actualización rápida a accesorios y hardware. Los accesorios y el hardware son actualizaciones de cocina sorprendentemente efectivas. Sin embargo, no asuma que reemplazar todo el hardware de su cocina va a ser barato. Reemplazar todo su hardware (es decir, deshacerse de esas cosas doradas falsas) puede fácilmente acumularse en cientos de dólares.

Extracción y reemplazo de los fregaderos de cocina. Los fregaderos de cocina son fáciles de quitar y reemplazar. La mayoría de los DIYers pueden hacer esto solos.

Renovaciones de pisos

Las renovaciones de casas realizadas con fines de venta no necesariamente tienen que hacerse de una manera que se adapte a sus gustos. Estas son remodelaciones que usted hace para que coincida con los gustos de la mayoría de los propietarios. Su agente de bienes raíces puede ser una buena fuente de información sobre cómo renovar los pisos.

¿Te gustan las alfombras de pared a pared en los baños? La mayoría de los compradores de casas no. En general, una alfombra de pared a pared en toda la casa es una mala idea, porque da la impresión de que está tratando de ocultar algo debajo. Los pisos laminados serían el tipo mínimo de "encubrimiento" del suelo, aunque los compradores también han llegado a reconocer el laminado como otro tipo de material sospechoso.

Si tienes pisos de madera reales, entonces tienes suerte. Los pisos severamente gastados deben lijarse con una lijadora de tambor . Si sus pisos tienen solo arañazos menores, entonces una lijadora circular será suficiente.

Tenga en cuenta que muchos posibles compradores de viviendas levantarán el borde de las alfombras para ver si las tablas del piso debajo son de madera dura restaurable.

Evitar como la peste