A nadie le gusta sobrepasar la regulación ineficaz más que a la EPA, y el 22 de abril de 2008, la EPA creó una regla que entró oficialmente en vigencia el 22 de abril de 2010, que trata sobre la eliminación de pintura con plomo en edificios anteriores a 1978. Es conocido como el Programa de Renovación, Reparación y Pintura del Plomo (Regla RRP). Esta regla lo afectará si usted es un contratista de renovación o propietario de una casa en un edificio anterior a 1978 con un niño que vive allí por debajo de los 6 años de edad.
La EPA creó la regla bajo la autoridad de la sección 402 (c) (3) de la Ley de Control de Sustancias Tóxicas (TSCA).
Todos sabemos que la pintura con plomo ingerida o el polvo de pintura con plomo es un peligro para la salud de los niños pequeños, razón por la cual no se ha utilizado en los hogares durante más de 30 años. A pesar de que el umbral mínimo elevó los niveles de plomo en sangre (EBLL) como un porcentaje de niños menores de 6 años según lo informado por el Centro para el Control de Enfermedades (CDC) disminuyó en casi un 90% sin interferencia adicional de la EPA, la EPA aún se vio obligada a escribe esta nueva regla
El CDC no ha publicado los resultados de EBLL públicamente más allá de 2007, pero si realiza un análisis de regresión exponencial en los datos de los CDC de los 10 años de 1997 a 2007, los niveles elevados de plomo en la sangre de los niños menores de 6 años se proyectan en aproximadamente 0.5% de niños de 5 años o menos en 2010, o aproximadamente 130,000 niños de una población infantil total menor de 6 años de aproximadamente 25,000,000.
Entonces, seamos claros. Ahora que el gran aumento de 30 años al reducir el umbral mínimo de niveles elevados de plomo en la sangre en niños menores de 6 años ha resultado en un nivel de riesgo de aproximadamente 0.5% en 2010 (cuando era casi 8% en 1997), la EPA lanza un la regla principal de pintura con plomo, por lo que tiene el mayor costo para los consumidores y contratistas por igual, con la menor cantidad de beneficios.
Esa es la EPA.
Proyectos de renovación y contratistas afectados por la regla RRP de la EPA
Más de 30 años después de la eliminación gradual de la pintura a base de plomo, ahora estamos en un punto en el que los riesgos para la salud de los niños pequeños con esta tecnología de pintura antigua rondan el 0.5%, la EPA se pone en acción. Esta regla de RRP de la EPA tiene la intención de abordar los peligros de la pintura a base de plomo creados por las actividades de renovación, reparación y pintura que alteran la pintura a base de plomo en viviendas objetivo e instalaciones ocupadas por niños.
¿Qué es "vivienda objetivo"? La EPA define "vivienda objetivo" en la sección 401 de TSCA como cualquier vivienda construida en o antes del 31 de diciembre de 1977, excepto:
- alojamiento para personas mayores o personas con discapacidades, a menos que un niño menor de 6 años resida o se espera que resida en dicha vivienda,
- cualquier vivienda de 0 dormitorios.
¿Qué es y qué no es una instalación "ocupada por niños"? Bajo esta regla, una instalación ocupada por niños es un edificio, o una parte de un edificio construido antes de 1978, visitado regularmente por el mismo niño menor de 6 años de edad en al menos dos días diferentes dentro de una semana (de domingo a sábado período), siempre que la visita de cada día dure al menos 3 horas, y las visitas semanales combinadas duran al menos 6 horas, y las visitas anuales combinadas duran al menos 60 horas.
¿Qué contratistas están afectados? La regla RRP de la EPA afecta:
- Contratistas de renovación
- Trabajadores de mantenimiento en viviendas multifamiliares
- Pintores y otros comercios especializados.
Costos de implementación de la regla RRP de la EPA
La regla está cambiando los riesgos que asumen estos contratistas y aumenta los costos de los proyectos simples de reparación de viviendas. El análisis del costo real realizado por Remodeling Magazine muestra que el cumplimiento de la regla de la EPA aumentará los costos para los contratistas, y en última instancia para usted, a niveles mucho más altos que el bombo publicitario de la EPA. A diferencia de un costo adicional bajo para cumplir de $ 8 a $ 167 por proyecto promovido por la EPA, los costos del mundo real para cumplir con esta Regla pueden aumentar fácilmente proyectos de renovación de viviendas entre $ 1,300 a $ 2,200 más para una remodelación de baño valorada normalmente en $ 10,000 . Los proyectos exteriores pueden deberse más a los costos adicionales para la lámina y estructura de plástico de contención vertical.
Esto también crea confusión para el consumidor, ya que los contratistas que no quieren cumplir pueden subcontratar a los contratistas que sí cumplen, ya que no tienen los costos adicionales.
Regla de renovación, reparación y pintura de plomo
La norma actual de la EPA exige que los contratistas que realicen proyectos de renovación, reparación y pintura renueven:
- Más de seis pies cuadrados de superficies pintadas en una habitación para proyectos de interiores, O
- Más de veinte pies cuadrados de superficies pintadas para proyectos exteriores, reemplazo de ventanas o demolición
en viviendas construidas antes de 1978, sigan procedimientos muy específicos generalmente resumidos de la siguiente manera:
- Contiene el área de trabajo. El área debe estar contenida para que el polvo y la suciedad no escapen de esa área, lo que puede ser casi imposible en un proyecto exterior. Se deben colocar señales de advertencia y se deben usar láminas de plástico u otro material impermeable y cinta, según corresponda.
- Cubra los pisos y cualquier mueble que no se pueda mover.
- Selle las puertas y las ventilas del sistema de calefacción y enfriamiento.
- Evite los nuevos métodos de renovación prohibidos, que incluyen:
- Llama abierta ardiendo o incendiando.
- Lijado, amolado, cepillado, punteo con herramientas mecánicas y equipos no equipados con una cubierta y accesorio de aspiración HEPA.
- Usando una pistola de calor a temperaturas superiores a 1100 F.
- Los contratistas pueden usar varios métodos para minimizar la generación de polvo, incluido el uso de agua para nebulizar las áreas antes de lijar o raspar, marcar la pintura antes de separar los componentes, y hacer palanca y separar los componentes en lugar de romperlos.
- Procedimientos de limpieza: el área de trabajo se debe limpiar diariamente para mantenerla lo más limpia posible. Cuando todo el trabajo esté terminado, el área debe limpiarse utilizando métodos especiales de limpieza antes de retirar cualquier plástico que aísle el área de trabajo del resto de la casa. Los métodos especiales de limpieza incluyen el uso de una aspiradora HEPA para limpiar el polvo y la suciedad en todas las superficies, seguido de una limpieza húmeda y un trapeado húmedo con abundante agua de enjuague. Cuando finalice la limpieza final, mire a su alrededor. No debe haber polvo, restos de pintura ni residuos en el área de trabajo. Si ve polvo, partículas de pintura o residuos, debe volver a limpiar el área.
- Alerte al propietario sobre los riesgos de renovación: La EPA exige que los propietarios reciban un folleto titulado Guía para renovar el derecho a usar plomo certificado para alertarlos de los "riesgos de envenenamiento por plomo" a los que están expuestos en un proyecto de renovación y cómo informar al contratista autoridades si el residente no cree que el trabajo siga los procedimientos descritos en el folleto. El folleto dice: "Es posible que desee mudarse temporalmente de su hogar mientras se realiza todo o parte del trabajo".
¿Es la perforación en su pared un peligro de plomo?
La EPA evaluó varias tareas de reparación del hogar relacionadas con el riesgo de polvo de plomo, que incluyen:
- Eliminación de pintura mediante lijado abrasivo.
- Eliminación de estructuras grandes, incluida la demolición de paredes interiores de yeso.
- Reemplazo de ventana.
- Remoción de alfombras.
- Reparación o reemplazo de HVAC, incluidos los conductos.
- Las reparaciones resultan en pequeñas interrupciones aisladas de la superficie, como la perforación y el corte en madera y yeso.
Según la regla RRP de la EPA:
"... todas las actividades de renovación y remodelación, cuando se realizan donde hay pintura a base de plomo, generaron cargas de plomo en los pisos a una distancia de 5 a 6 pies de la actividad que excedió el estándar de riesgo de polvo-plomo de EPA de 40 μg / pie2 ... Es evidente que el estudio también encontró que la perforación en el yeso creaba niveles de plomo en polvo en las inmediaciones de la actividad que excedía el estándar de riesgo de polvo y plomo . Por lo tanto, todas las actividades estudiadas de hecho crearon riesgos de pintura a base de plomo ".
Con esta nueva regla de la EPA, taladrar en la pared de yeso que tiene pintura con plomo en algún lugar de su historia ahora crea un peligroso peligro de polvo de plomo.
Requisitos que se cumplirán con la Regla RRP de la EPA y las Reglas HUD LSHR
- Las empresas de renovación deben estar certificadas por la EPA y pagar una tarifa de $ 300 por una certificación de 5 años.
- Los propios contratistas de renovación deben tomar un curso de 8 horas de seguridad con plomo, un curso de capacitación sobre renovadores modelo EPA / HUD y contar con certificación en seguridad de plomo. Es la misma capacitación que un contratista debe tomar para otro programa de seguridad de plomo bajo la autoridad de HUD.
- Si usted es un trabajador no certificado, tiene que ser supervisado directamente por un contratista de renovación certificado (renovador certificado) y obtener capacitación práctica sobre seguridad con plomo mientras se encuentre en el sitio de trabajo.
- Los contratistas de renovación deben usar prácticas de trabajo seguras para el plomo que aborden la configuración del trabajo, la protección, las prácticas laborales prohibidas y la limpieza de remediación.
- Los contratistas de renovación deben entonces "educar" a los ocupantes de la casa sobre los peligros y riesgos de la exposición a la pintura con plomo durante la construcción y darles un folleto de la EPA llamado The Lead-Safe Certified Guide para renovar el derecho .
- Los contratistas de renovación luego tienen que documentar cómo cumplieron con las regulaciones de la EPA para la regla RRP y mantener esos registros durante 3 años, solo en caso de que la EPA quiera auditar al contratista.
Además de la regla RRP de la EPA, si los contratistas trabajan en unidades de vivienda objetivo que reciben fondos de HUD, también están sujetos a la Regla de vivienda segura para el plomo (conocida como LSHR) del Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD) descrita en las reglamentaciones de HUD en 24 CFR Parte 35.
HUD proporciona esta tabla que describe las diferencias entre las diferencias entre HUD LSHR y las regulaciones RRP de la EPA.
Los $ 37,500 por infracción por día
Entonces, ¿cuál es el precio por el incumplimiento? La EPA puede imponer una multa de $ 37,500 por violación por incumplimiento de sus reglas. El primer contratista para el que se ha hecho un ejemplo ha sido seleccionado por la EPA: el contratista Colin Wentworth de Rockland, Maine enfrenta un mínimo de $ 150,000 en multas de la EPA por presuntas violaciones capturadas por un video "anónimo" de YouTube que puede haber sido proporcionado por un competidor.