A mediados de la década de 2000, el intercambio de casas llegó a simbolizar una era de ganancias mal ganadas y el posterior colapso del mercado inmobiliario. ¿Se está volteando la casa mal?
La ética de voltear
Cuando una casa se remodela lo suficiente como para pasar la "prueba del olor" de los compradores y el inspector, pero no lo suficientemente buena como para durar a largo plazo, se considera un mal cambio de casa. Ejemplos: uso de paneles de yeso fabricados en China que no se vuelven malos por varios años o trabajos eléctricos no autorizados y por debajo del estándar.
Pero cuando remodelas ligeramente la casa y todo se vuelve transparente para el comprador, vuelve a ser lo que siempre ha sido: comprar, arreglar y vender casas para obtener ganancias. Siempre que sus remodelaciones que ahorren costos sean claras y obvias, no se trata de un cambio de casa deshonesto.
Concéntrese en estas áreas:
1. Enfoque en cocinas y baños
Porque: cocinas y baños son lo que todos miran.
Una vez que se abre la caja de seguridad y la puerta se abre, el primer lugar al que los compradores se dirigen es a la cocina. Después de eso, los baños. Si tuviera que elegir solo dos habitaciones para remodelar, serían la cocina y el baño principal.
2. Mejora tu iluminación de la cocina
Porque: la iluminación tenue en la cocina no solo hace poco para mostrar sus nuevas remodelaciones, sino que es deprimente. Además, los compradores piensan que estás tratando de ocultar algo.
Lo mejor de todo es que no tiene que costar mucho.
- Vaya súper barato aumentando la potencia de la bombilla de los accesorios existentes (de manera segura y dentro de las especificaciones del fabricante) con bombillas LED.
- Cambiando esas luces de techo opacas del centro de la habitación con luces empotradas .
- La iluminación colgante siempre será popular en la cocina porque acerca la fuente de luz a la superficie de trabajo.
3. Reacabado o reface los armarios de cocina
Porque: los gabinetes pueden abarcar el 50% o más del espacio de la pared de su cocina, por lo que se verá bien.
En las casas abiertas, los agentes inmobiliarios tienden a pasar el rato en la cocina. Los compradores comienzan en la cocina, recorren la casa y vuelven a la cocina.
Además del amor perenne de los propietarios por las cocinas, esto significa que debes concentrarte en esta área clave. Dejando de depositar $ 50,000 en gabinetes nuevos, vaya barato por:
- Rehacer los gabinetes existentes .
- Obtenga un equilibrio entre lo atractivo y lo más barato con armarios listos para montar (RTA) o armarios IKEA instalados por usted mismo .
4. Quitar la alfombra y exponer madera dura
Porque: el piso duro, especialmente la madera sólida, es una tendencia que nunca desaparecerá.
Si volteas una esquina de la alfombra en tu aleta y descubres pisos de madera maciza , estás de suerte. Retire la alfombra y lije los pisos.
¿No tienes madera dura debajo? Instale pisos de madera de ingeniería, pisos laminados, cerámica / porcelana o pisos de vinilo de lujo (LVF).
Las cocinas siempre deben tener pisos duros, preferiblemente de cerámica / porcelana o madera de ingeniería. Los baños siempre deben tener pisos duros resistentes al agua como LVF o baldosas.
5. Alargue la apelación de encinta de su casa
Porque: los compradores ni siquiera querrán que su agente abra esa caja de seguridad e ingrese si el exterior no los atrae.
Todo lo que se habla sobre el atractivo exterior es 100% directo. Justo o no, los psicólogos han descubierto que es la naturaleza humana asignar cualidades superiores a una persona con una cara hermosa.
Funciona de la misma manera con su casa: si su fachada (o cara) es deslumbrante, los compradores potenciales serán mucho más indulgentes con las deficiencias dentro de la casa, hasta cierto punto. La pintura exterior no puede compensar los pisos caídos y las ventanas rotas, pero suavizará los bordes de pintura interior pobre o electrodomésticos obsoletos.
Lo que es más importante, una apelación impresionante, o al menos aceptable, atraerá a esos compradores a través de la puerta de entrada.
Olvídate de estas remodelaciones de casa
- Granito de losa : no solo el costo del granito de losa aumenta el costo total de su casa, sino que los diseñadores dicen que es una moda que se fue hace tiempo.
- Acabado de piano : el acabado de piso para piano, un acabado súper brillante, no atrae a una amplia gama de compradores de viviendas. Apégate a los acabados convencionales de bajo brillo.
- Pisos de tablones : los pisos de madera de tablones anchos son hermosos, pero su alto costo por lo general no se devolverá en el momento de la venta.