6 consejos para planificar una ruta de venta de patio asesino
Las compras exitosas de venta de garaje comienzan mucho antes de que las ventas lo hagan, y no solo porque eres un madrugador . Para los compradores serios y conocedores, el secreto es planear una ruta inteligente de venta de garaje cada fin de semana. Para hacer eso, debes elegir las mejores ventas de garaje para tu ruta.
Para elegir las mejores ventas de garaje (y ventas de bienes raíces ), debe averiguar qué tiene cada una para la venta, o al menos aprender lo suficiente para hacer una conjetura .
Para eso, necesitas saber:
- la edad de los vendedores
- la edad de la casa
- cuánto tiempo han vivido los vendedores allí
- cuánto tiempo ha pasado desde su última venta
Decodificar los listados de venta de patio
Verificar los listados locales de venta de garaje es el primer paso para planificar su ruta. Los encontrará en los clasificados de periódicos, así como en Craigslist y sus grupos locales de venta de yarda en línea de Facebook .
Para cada venta, comience por leer la lista de artículos (si la hay). Preste atención a los tipos de mercancía enumerados, así como al orden en que se colocan. Los vendedores tienden a enumerar de lo que tienen más o lo que creen que es lo más conveniente primero.
Dependiendo de lo que aparezca en la lista de productos, puede elegir mantener esa venta como tal o agregarla definitivamente a la lista de no ir. Por ejemplo, si toda la lista es ropa de bebé y juguetes, probablemente sea un no si está comprando brazaletes de Pyrex y baquelita vintage.
Si es un tal vez, necesitas investigar más.
Si usted es una venta regular de garaje , es probable que tenga algunos vecindarios que tiende a favorecer. Comprar por vecindario es una manera rápida y fácil de planificar su ruta de venta de garaje, pero no debe excluir las ventas en otros vecindarios sin al menos leer los listados.
Mientras lee anuncios de venta de garaje para barrios donde no suele comprar, ocasionalmente encontrará una frase que insinúa mercancía que normalmente no encuentra allí. Podría ser tan simple como una lista que menciona cuatro generaciones de reuniones familiares para realizar una venta de garaje. O bien, el vendedor podría decir algo sobre vender la ropa y los enseres domésticos de su difunta abuela.
Mira las fotos del listado
No puede confiar únicamente en el texto escrito en listas de venta de garaje. Algunos vendedores son excelentes para escribir avisos de venta de garaje , pero su mercancía no es tan buena. Afortunadamente, la tecnología de hoy le permite echar un vistazo a muchas ventas de garaje que no estaban disponibles para las generaciones anteriores de compradores de venta de garaje.
Tanto Craigslist como Facebook permiten a los vendedores incluir numerosas fotos de productos con sus listados. Muchos periódicos tienen esa opción también. Incluso si le entregan el papel en la puerta de su casa todas las mañanas, revise la versión en línea de su periódico. Puede encontrar fotos de las ventas de garaje cuando su copia impresa solo tiene texto.
Si tiende a incluir ventas de bienes en su ruta de venta de garaje, puede encontrar muchas fotos de mercancía de la mayoría de las ventas en estatesales.net y estatesales.org.
Si se registra para alertas de venta en su área, incluso le enviarán las listas por correo electrónico.
Si encuentras fotos, no te conformes con las versiones en miniatura. Haga clic o haga clic con el botón derecho (o lo que su sitio recomiende para ver versiones más grandes de las fotos o verlas en una página separada. Luego, amplíe la configuración de su navegador tanto como pueda sin perder claridad.
Una vez que haya obtenido las fotos de la venta de garaje lo más grandes posible, observe detenidamente cada centímetro. Puede detectar mercadería que absolutamente debe tener, o puede darse cuenta de que la venta ni siquiera vale la pena agregarla a su lista.
Conoce los barrios
Elegir las ventas de patio en su ruta en función de los vecindarios es bastante efectivo si vive en una ciudad grande donde diferentes áreas tienen poblaciones mayoritarias de la misma edad, etapa de la vida o nivel de ingresos.
Por ejemplo, si está comprando ropa, juguetes y muebles para niños, su mejor opción es con frecuencia nuevas subdivisiones de construcción llenas de familias jóvenes.
Dentro de ese criterio, encontrará la mejor calidad en las subdivisiones de clase media y superior en los buenos distritos escolares.
Para muebles de buena calidad y ropa para adultos, planifique su ruta en barrios de clase media alta y superiores con propietarios de cualquier edad.
Cuando busca mercancía antigua y clásica (ropa, muebles, artículos para el hogar, decoraciones navideñas, etc.), los vecindarios más antiguos son mejores si las casas no han cambiado de manos durante muchas décadas.
Para las buenas antigüedades, los vecindarios más antiguos son a menudo los mejores, pero los vendedores mayores incluso de medios modestos pueden tener artículos vintage que se consideran coleccionables en la actualidad. Considere adornos de Navidad vintage, por ejemplo. Esos ornamentos de Briny Brite que van un poco en eBay en estos días eran compras de tiendas de cinco y diez centavos de bajo costo cuando eran nuevos.
Verifique el sitio del tasador de impuestos
Si las ventas de su ciudad no están divididas por barrios distintos, o incluso si lo son, verifique si la oficina del asesor fiscal de su condado pone a disposición el impuesto a la propiedad en línea. Si es así, puede obtener mucha información útil al conectar las direcciones de venta en su lista tal vez en el sitio.
La información pública en el sitio web del asesor fiscal de su condado generalmente incluye cuándo se construyó la casa, a quién pertenece y cuánto tiempo ha pasado desde que se vendió. También puede encontrar los pies cuadrados, las comodidades y si la casa tiene o no un ático o sótano.
Si compara la dirección física con la dirección donde se envían las facturas de impuestos, generalmente puede decir si la casa se está utilizando como alquiler. Esa es información útil ya que los alquileres tienden a tener residentes a más corto plazo que las viviendas ocupadas por sus propietarios, y las personas que han estado en el lugar por más tiempo tienen más probabilidades de haber pasado décadas almacenando sus cosas adicionales.
Google las direcciones
Si los registros de impuestos a la propiedad de su condado no están disponibles en línea, puede aprender mucho ingresando una dirección en su motor de búsqueda.
La primera página de resultados generalmente incluye información sobre el hogar de numerosos sitios web de bienes raíces, incluso si la casa no está a la venta.
Esos listados frecuentemente incluyen el año en que se construyó la casa y el año en que se vendió por última vez.
Además de la información de bienes raíces, puede usar Bing o Google Maps para ver las imágenes de la calle de la casa. Ver el hogar te da una idea de su edad. Ver el hogar y otros en la calle le da una idea de la riqueza o la pobreza del vecindario.
Verifique sus propios registros
Si no lleva notas sobre cada venta de garaje a la que asiste, es hora de comenzar, incluso si no es un selector o un concesionario que compra para reventa.
Con el tiempo, probablemente personalizará sus registros de venta de garaje para satisfacer sus necesidades específicas, pero comience con la siguiente información:
- la dirección
- las fechas de venta (todas ellas si el vendedor tiene ventas múltiples a lo largo del tiempo)
- si las aves tempranas fueron bienvenidas (si usted tiende a ser una)
- los tipos, la edad y la calidad de la mercancía
- qué compraste y por cuánto
- cuan abierto estaba el vendedor para regatear
- si los precios estaban en el lado alto o bajo
- si el anuncio de venta de garaje fue exacto, o si exageró o subestimó la mercancía
- la edad aproximada de los vendedores
- cualquier cosa digna de mención que el vendedor haya dicho sobre las ventas futuras (por ejemplo, si dice que está planeando otra venta para el otoño una vez que esté lo suficientemente fría como para limpiar el ático de su anciana madre)
Además de registrar la información sobre las ventas de garaje a las que asiste, anote las direcciones y fechas de las ventas que omite si se llevan a cabo en los vecindarios a los que podría asistir en el futuro.
Mantener los registros de venta de garaje puede parecer mucho trabajo, pero no se necesita mucho tiempo si lo hace al final de cada viaje de compras, y el esfuerzo da sus frutos. La próxima temporada, cuando intente decidir si desea o no realizar una venta en su ruta de venta de garaje, sus registros de esta temporada bien pueden darle su respuesta.