Cómo decidir qué período de arrendamiento es el adecuado para usted
Después de que se apruebe la solicitud de su apartamento, el propietario puede ofrecerle una opción de términos de arrendamiento, por ejemplo, un año o dos años. En su entusiasmo por firmar el contrato de arrendamiento e instalarse en su nuevo lugar, puede tener la tentación de optar por el largo plazo. Un plazo de arrendamiento más largo podría ser la mejor opción para usted. Pero antes de comprometerse con un plazo de arrendamiento u otro, tómese un momento para considerar los pros y los contras de cada uno.
¿Por qué elegir un término de arrendamiento de un año?
Un término de arrendamiento de un año es la opción de arrendamiento más popular para apartamentos, y por una buena razón . Un año es suficiente para saber si le gusta un apartamento lo suficiente como para quedarse más tiempo, y es lo suficientemente corto como para darle la flexibilidad de moverse después de un tiempo razonable (12 meses) sin tener que romper un contrato de arrendamiento y posiblemente pagar una multa . Si decides que te gusta tu apartamento y has sido un buen inquilino, deberías poder continuar viviendo allí renovando tu contrato de arrendamiento.
¿Por qué elegir un término de arrendamiento de dos años?
Si está seguro de que permanecerá en su nuevo apartamento por un tiempo, considere firmar un contrato de alquiler por un período de dos años, si está disponible. Aunque perderá la flexibilidad de poder irse sin romper su contrato de arrendamiento después de 12 meses si las cosas no funcionan, comprometerse a un período de dos años tiene sus beneficios.
Quizás el mayor beneficio es el control del alquiler.
Incluso si el propietario desea aumentar el alquiler en su próxima renovación, tendrá que esperar 24 meses antes de hacerlo, en lugar de solo 12. Los ahorros pueden ser significativos si se encuentra en una economía en la que se espera que aumenten los alquileres.
Otro beneficio de un alquiler más largo es la tranquilidad. Sabrá que está instalado en su nuevo hogar durante al menos dos años.
Como su arrendador no tendrá la oportunidad de elegir no renovar su contrato de arrendamiento en 12 meses, puede quedarse durante 24 meses (a menos que lo desalojen por falta de pago del alquiler u otras violaciones graves del contrato de arrendamiento).
En algunos casos, también puede ahorrar dinero firmando un contrato de arrendamiento de dos años. Encontrar inquilinos y renovar un apartamento después de que el inquilino se va es costoso y consume mucho tiempo para los propietarios. Si está dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento de dos años, es posible que pueda negociar con el propietario por un alquiler mensual más bajo. Después de todo, está garantizando que los ingresos de alquiler por dos años, por lo que el propietario no tiene el riesgo de una vacante durante ese período.
Verifique la Política de interrupción
Al firmar un contrato de arrendamiento de dos años, es aún más importante comprender las consecuencias de romper el contrato de arrendamiento. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento por escrito incluya estos detalles. No confíe en un acuerdo verbal de ningún tipo. Los plazos razonables de lease-break pueden incluir una obligación para el arrendatario de perder su depósito de seguridad o pagar un mes adicional (o incluso dos) de alquiler. Tenga cuidado con las políticas que lo hacen responsable del alquiler en cualquier momento que el apartamento esté vacante. Si el propietario recibe el alquiler ya sea que encuentre o no otro inquilino, ¿cuál es su incentivo para buscar un nuevo inquilino?