Los estacionamientos son una forma extremadamente común de refugio de automóviles en climas cálidos , y también se encuentran en cantidades más limitadas en climas más fríos. Una cochera es económica de construir ya que no tienen paredes, pero también son mucho menos seguras y no son tan útiles como un garaje que se puede cerrar y usar para almacenar bicicletas, artículos deportivos, equipos de jardinería y otros enseres domésticos. Por lo tanto, quizás se pregunte si es posible convertir su garaje en un garaje con todas las funciones, y cómo podría planificar un proyecto de este tipo.
Por lo general, la conversión de un garaje en un garaje ahorra aproximadamente un 20 por ciento más de lo que cuesta que un contratista construya un nuevo garaje, siempre que la losa del garaje, los postes de soporte y el techo estén en buen estado. En promedio, se espera pagar $ 12,000 a $ 16,000 solo por costos de mano de obra para que un carpintero termine las paredes e instale las puertas. Cuando estos costos se agregan al enmarcado de madera, materiales de revestimiento, ventanas, puerta de garaje y puerta de entrada, y actualizaciones de servicio eléctrico, permisos y tarifas de contenedor, los costos totales oscilan entre $ 25,000 y $ 60,000 para instalación profesional. Un buen DIYer puede reducir estos costos a la mitad, pero siempre es mejor que un profesional instale la puerta del garaje.
En ocasiones, un garaje puede convertirse con éxito en un garaje cerrado, pero hay muchas cuestiones que debe considerar antes de solicitar ofertas o decidir abordarlo usted mismo.
Verifique su código de construcción local y las regulaciones de HOA.
Averigüe si el proyecto está permitido y qué debe hacer para obtener un permiso.
El código de construcción de su comunidad o la asociación de propietarios de su vecindario (HOA, por sus siglas en inglés) probablemente tengan algunas regulaciones con respecto a los garajes. Por ejemplo, un garaje conectado a su casa probablemente necesitará una pared con clasificación de incendio en el lado de la casa, así como una puerta de entrada a la casa.
Evaluar la estructura actual
Si su garaje tiene un techo de tejas o tejas y los soportes verticales que sostienen el techo parecen robustos y están en buen estado, hay buenas razones para pensar que la estructura podría estar enmarcada con paredes y puertas y convertida en un garaje útil.
Pero si las columnas de soporte están dañadas o inclinadas, o si tienen un tamaño demasiado pequeño, es posible que no se pueda convertir la estructura. Cuanto mejor sea el estado de la marquesina, y cuanto más sólida sea su estructura, mayores serán sus posibilidades de una conversión exitosa.
Mida la losa
Como mínimo, un garaje debe ser de 20 pies. de profundidad, con un ancho de 10 pies para un automóvil o 18 pies, 6 pulgadas para dos autos. Un garaje más cómodo agregaría de 2 a 4 pies a cada dimensión. En estos días, incluso los garajes más grandes son comunes, y es posible que desee expandir la losa para crear una huella más grande, siempre que haya suficiente voladizo.
Verifique la altura
¿Habrá espacio para un encabezado horizontal sobre la abertura de la puerta del garaje? Cuando encierre una cochera para formar un garaje, necesitará una viga o cabecera sólida a través de la amplia abertura. Una puerta de garaje estándar requiere una abertura aproximada de 8 pies, 1 pulgada de alto, con un doble espesor de 2 x 8 o 2 x 12 encabezado que abarca la apertura. Su carport existente debe tener suficiente altura para permitir esto, o se enfrentará a costos mucho mayores asociados con la elevación del techo.
Considera el Roofline
Los estacionamientos se suelen construir con un techo a dos aguas, una forma de V invertida o un techo cubierto. Intenta imaginar cómo se verá el espacio convertido con el techo existente.
Un techo de cobertizo puede verse bien para su carport de lado abierto, pero es un techo inusual y poco atractivo cuando un garaje está encerrado como un garaje.
Verifique el estado del techo
Si planea mantener el techo existente, haga que un contratista, un inspector de viviendas o un ingeniero estructural lo examine. Si el techo está en malas condiciones, es posible que desee eliminarlo por completo y comenzar su proyecto de garaje desde cero. Sin embargo, es posible que puedas ahorrar dinero reutilizando la losa.
Verifique la condición de la losa
¿La losa de hormigón debajo de la cochera está estructuralmente firme? ¿Es el pie lo suficientemente ancho y profundo? Aunque la superficie de la losa puede parecer fina, la cimentación del perímetro puede no necesariamente cumplir con los requisitos del código actual para soportar muros enmarcados que lo apoyan. Una vez que solicite un nuevo permiso de construcción, es posible que deba abordar ese problema.
Un ingeniero estructural o un contratista de concreto puede inspeccionar su losa y decirle qué tipo de cimentación tiene.
Plan para el Servicio Mecánico
Determine de antemano cómo se entregará el servicio eléctrico. Se requiere algún tipo de servicio eléctrico en cualquier garaje, y si planea usar el espacio como un taller de cualquier tipo, esto podría implicar ejecutar varios circuitos nuevos o incluso instalar un sub panel eléctrico. Y si desea agregar plomería para lavandería u otros fines, hable con un plomero sobre sus opciones antes de continuar.