El contratista es un término comúnmente utilizado en las operaciones de construcción y por los propietarios que contratan profesionales para el trabajo en sus casas. La mayoría de los profesionales que prestan sus servicios bajo contrato (o con un acuerdo mutuo similar) son contratistas técnicamente, pero no todos los contratistas tienen las mismas funciones con respecto a un proyecto determinado. Aquí le damos un vistazo rápido a quién es quién y qué significan los diferentes nombres de contratistas.
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Contratistas
En esencia, cualquier profesional que contrate directamente con clientes para un trabajo específico es un contratista. Hay contratistas eléctricos, contratistas de pintura, contratistas de plomería, contratistas de techos, contratistas de concreto, etc. Los contratistas generalmente se especializan en un comercio o tipo de trabajo. Puede contratar a un contratista de cubierta para construir una cubierta o un contratista de paisajismo para crear un estanque en su patio trasero. Un contratista generalmente es el dueño del negocio y puede o no ser la persona que hace el trabajo.
Por lo general, la persona con la que firma el contrato es responsable de prestar los servicios descritos en el contrato; no hay un contratista administrativo independiente, como un contratista general , que se asegure de que hagan el trabajo. Sin embargo, un contratista puede a veces trabajar para un contratista general, en cuyo caso el contratista se conoce como un subcontratista.
Contratistas Generales y Subcontratistas
Un contratista general es un contratista que administra y supervisa un gran proyecto de remodelación o construcción de viviendas.
Conocido en el trabajo como el "GC" o simplemente el "general", el contratista general puede o no hacer parte del trabajo físico. El GC generalmente contrata a contratistas comerciales específicos para diversos aspectos del proyecto, como plomería, electricidad, paneles de yeso, pintura, alfombras y muchas otras especialidades. En este contexto, estos contratistas trabajan para el GC y son conocidos como subcontratistas o "subs". GC contrata a los subcontratistas directamente, los paga el GC, no el propietario.
El propietario generalmente tiene un contrato único con el GC para completar todo el trabajo.
Qué hace un contratista general
Los propietarios usualmente contratan a un contratista general para proyectos grandes que requieren el trabajo de varios comercios. Pero los GC hacen mucho más que contratar a varios subcontratistas. Obtienen permisos, compran materiales y suministros, proporcionan instalaciones para todos los trabajadores y crean y administran el flujo de trabajo para que las diferentes tareas se completen de una manera lógica y eficiente. El GC también es el tipo de referencia para todos en el proyecto. Él (o ella) se ocupa de las quejas y preocupaciones de los propietarios, resuelve las disputas entre los subs y llama a los subs cuando se necesitan en el sitio o no se presentan cuando se supone que deben hacerlo. Sin un GC, el propietario es responsable de todos esos trabajos.
Algunos GC participan activamente en el trabajo cotidiano de un proyecto. Por ejemplo, un GC puede ser un carpintero o remodelador que maneja toda la demolición, la construcción de nuevas paredes y la instalación de diversos materiales. Otros GC son principalmente gerentes que usan subs para todo el trabajo. Muchos GC tienen pequeñas cuadrillas de trabajadores que ayudan con trabajos diversos en el sitio de trabajo.